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租赁办公室后如何有效利用空间
不同企业在不同发展阶段对办公空间的利用目标都不相同，比如初创企业更注重灵活办公，不需要额外的会议室、培训室等办公空间，一切都以灵活为主。而大型企业就需要额外的办公空间，比如会议室、接待室等等，没有的空间利用率，只有的。
如果公司采用传统的“专人专座”模式，空置率并不高。企业可以在小范围内实施灵活办公，日常办公空间的有效利用尤为重要。
为了初创阶段办公室使用者的体验，办公空间无需人力干预，企业可进一步考虑使用空间人体感应和照明传感器来实现节能目标，或者根据员工需求空间氛围。
因此在写字楼外部入口处也应当设置交通道路引导标识，起到引导、告知的作用，其面积较大，此类标识的设置应当遵循交通法规，导向标识牌。2外部形象标识，写字楼大厦的形象标识是十分重要的，可以给人们带来影响力、震撼力，展示出写字楼的整体形象，写字楼度，使写字楼成为一个地标式的存在，3外部停车场标识，往往写字楼外部都包括停车场。因此在入口处要设置指示牌，提醒停车区域的方向，一般这类标识包含有停车场出入口的警示牌(限速、禁鸣等)、引导方向的导视牌以及停车区域车位标识，4内部整体信息标识。此类标识是写字楼大厦的整体综合信息展示。
当企业开始着手制定办公策略时，建议企业采用“非科技”手段进行观察研究。比如由调研人员在工作场所定时观察、统计和记录利用率数据，通过观察采集数据开展研究。这种主观数据的获取是传感器无法的。
对企业来说，是否要在办公楼里每张办公桌上都安装传感器，这个问题并不难回答。如果企业只为了确认某些办公室是否有效利用，那员工信息和WIFI登录数据即可确定某办公空间的实际使用人数即可。但如果企业未来办公场所策略包括了灵活办公和共享办公，那么针对提升办公空间利用率的调研项目设立则能同时兼顾以上两个需求。
比如说一直在拱客户，可不可以和说你把客户给弄续租了也给半个月?比如说客户是成长型企业你会不会帮他做成长分析?1年后你可能要多1000方2年后再要2000?那边新楼大家一起搬进去的能空出这面积等你吗?我这边老楼正好有到期的可以你后面几年成长的需要怎么样一点点房租的便宜和你的公司以后不能扩张而影响生意你选哪个?。比如说客户是的高税收行业从这个区要搬去其他区的新楼你会不会去找协调?出于留住税收的考虑区一级有时候给力的程度超过你想象，我曾经去搬一个全世界前5强的客户那边区里为了留住他直接解决了这个公司一批高管的子女入学问题还把人家的免了客户公司几乎一边倒啊这都没法打了。
如果企业还未制定用于办公场所利用率的收集方案，但已经意识到这些指标数据的获取对企业至关重要，那么企业不动产管理者的角色就是促成变革、成为空间策略制定的倡导者，并带领团队制定一套的规划和路线图。594678373
如果企业租赁办公室前做好空间利用率的考量，在员工办公需求的基础上，又能经济且的办公利用率，对企业未来发展也有很大的好处。
餐厅、健身房、淋浴房这些都可看做是员工福利的一部分，小贴士。员工休息区的布置。如果公司条件允许的话可以在办公楼里留出块员工休息地方几把沙发和咖啡桌创造个在舒适的环境中自由休息的环境。休息区的设置也体现了以人为本的企业文化和企业对员工的关怀。员工把公司当做家公司也要把员工的休息区域布置得舒舒服服让他们在忙碌的工作之余有个放松心情的地方。休息区尽量布置得温馨宜人可以把绚丽的花朵以及与相关的书籍休息区但不要把休息室的壁橱或者书架装得满满显得房间已被利用。有条件的公司还可以专门开辟出一个地方设计ー个的吧台作为大家早餐和下午茶的区域并提供饮品和小点心。 租写字楼和买写字楼是两种模式，对业主的侧重也不同，销售型应该侧重服务和二次租售代理业务。比如销售中心，进行租赁管理，为小业主解决物业租赁的后顾之忧，也可避免小业主之间的恶性竞争，保障小业主的利益。办公舒适度对于办公效率的也有促进作用。所以开发商对于楼盘的开发不仅要有办公功能。也需要考虑工作之外的空间，这样才能写字楼办公舒适度，员工喜欢写字楼办公还是居家办公。 后，弹性工作制和居家办公几乎成为写字楼发展的掣肘。很多人士认为这将是写字楼行业的灾难。也是写字楼空置率上升的主因，不过对员工来说。